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FINANCEMENT
Le financement est la fondation de votre projet de construction. Vous trouverez ci-dessous la liste des principaux types de financement disponibles. BudgetBien souvent, on limite le financement aux emprunts. Or, un financement, cela peut être d'abord de l'épargne, cela peut être aussi l'accès à des prêts constitutifs d'apport personnel. Avant de signer un contrat, vous devez d'abord vous assurer que le financement de votre maison ne vous posera aucun problème. Pour cela, définissez précisément le budget que vous avez décidé de consacrer à votre future maison. Frais annexes Sachez évaluer le coût réel de votre projet en prenant en compte tous les frais annexes qu'il entraîne (frais liés à l'emprunt, frais de notaire, taxes...). Les frais annexes représentent un montant autour de 5 à 10 % du coût total de la construction. Hypothèques Votre taux hypothécaire est une question de négociation! les hypothèques à taux fixe ou variable les hypothèques indexées sur le Libor et autres modèles spéciaux Hypothèque à taux variable La forme hypothécaire la plus courante est l’hypothèque à taux variable. L’intérêt s’adapte en fonction de l’évolution du marché des capitaux. Il évolue de manière cyclique et il est souvent difficile d’établir un budget de manière fiable. L’hypothèque à taux variable est recommandée, lorsque l’on prévoit une stabilité ou une baisse dans l’évolution du taux d’intérêt. La durée de l’hypothèque à taux variable n’est pas déterminée. Le délai de résiliation varie entre 3 et 6 mois. Hypothèque à taux fixe Comme son nom l’indique, une hypothèque à taux fixe se caractérise par le fait que le taux d’intérêt est déterminé au départ et cela jusqu’à la fin de la durée du contrat. De ce fait, le preneur d’hypothèque a la possibilité de connaître exactement le montant de sa charge d’intérêt et cela pour toute la durée du contrat. La durée de ce genre d’hypothèque varie entre 1 an et 10 ans. Cette hypothèque est recommandée aux personnes prévoyant une augmentation des taux ainsi qu’aux personnes ne pouvant pas surmonter une augmentation des charges hypothécaires. Une combinaison d’hypothèques à taux fixe avec des durées différentes (par exemple 3 et 5 ans), permet d’éviter de se retrouver avec la totalité de l’hypothèque à replacer du jour au lendemain. Hypothèque par tranches L’hypothèque par tranche est un modèle assez répandu dans le cadre duquel le versement des intérêts est réparti sur une durée définie (en règle générale, de trois à cinq ans). La future charge d’intérêts est donc connue et peut être planifiée. Les nouveaux propriétaires peuvent ainsi réduire leur charge au départ pour l’augmenter progressivement au fil du temps. Hypothèque dite combinée ou «Mix» L’hypothèque dite combinée ou «Mix» associe des éléments de l’hypothèque à taux variable et de l’hypothèque à taux fixe. Une partie du crédit est à taux fixe, le reste dépend du taux d’intérêt variable ou du taux Libor. Cette répartition en une part variable et fixe (par exemple 50:50) permet de répartir le risque. En effet, une hausse éventuelle n’a d’impact que sur la moitié de la charge d’intérêts. Prêts sans intérêt ou à taux préférentiels Diverses conditions doivent être remplies afin que de tels prêts puissent être accordés Capitaux propres D'où proviennent les capitaux propres ? Financement de la propriété du logement avec des
capitaux de prévoyance Contributions d'incitation de la Confédération
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